La incorporación de nuevas tecnologías, como Sistemas de Información Geográfica e Inteligencia Artificial, logró la identificación de cerca de 1.300 predios en condición de informalidad en Barranquilla.

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El Distrito, a través de la Oficina de Gestión Catastral, y Esri Colombia avanzan en los procesos de actualización de la información.

Desde 2017, la ciudad ha tenido avances importantes en planificación urbana y ordenamiento del territorio, posicionándola como uno de los mejores en cuanto a recaudo por su buena gestión catastral.

El catastro en la ciudad, según la administración distrital, dejó de ser una base estática para convertirse en una plataforma de datos viva que aporta acertadamente a la toma de decisiones.

“La ciudad entendió que gobernar con datos implica integrar tecnología, procesos y comunidad, y que el valor del catastro multipropósito se multiplica cuando se conecta con la planeación urbana, la gestión del riesgo, la protección ambiental y los servicios al ciudadano”, destacó.

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Pamela Mayorga, gerente de Gestión Catastral de la Alcaldía de Barranquilla, explicó que la ciudad como Gestor Catastral ha incorporado más de 100.000 predios en la formalidad, lo que se traduce en casi 11 millones de área construida registrada y una valoración catastral de casi $60 billones de pesos.

“Hoy el inventario urbano comprende 441.113 predios urbanos y 6.185 predios rurales; cerca de la mitad de las unidades está en propiedad horizontal y alrededor del 80% tiene uso habitacional. Este es un retrato fiel de una ciudad densamente urbana que exige información precisa para tomar buenas decisiones”, dijo la funcionaria.

Sostuvo que la apuesta de Barranquilla para este 2025 es pasar del mantenimiento de registros a la construcción de un ecosistema catastral con tres ejes determinantes: datos, tecnología y comunidad, donde la ciudadanía es el eje central.

La modernización catastral de Barranquilla

La gestión catastral en la capital del Atlántico ha dado un salto operativo con la incorporación de Sistemas de Información Geográfica (SIG).

De acuerdo con el Distrito, la ciudad -en muy corto tiempo- duplicó la capacidad de atención y redujo a la mitad los tiempos de trámite, acercando las soluciones al ritmo que espera la gente.

“La nueva página web, sencilla y enfocada en servicios, democratiza el acceso y la información, haciéndola más entendible para todo el que necesite datos de su predio, su dirección o la situación de su barrio”, anotó el Distrito.

Por otra parte, se implementó la plataforma MiIA, un asistente digital catastral que permite, en lenguaje natural, conocer la matrícula inmobiliaria asociada a un predio, ubicarlo en el visor y recuperar datos claves sin navegar bases complejas.

“MiIA está conectada a la base catastral mediante servicios ArcGIS de Esri Colombia, lo que garantiza respuestas confiables y en tiempo real”, explicó la administración.

Asimismo, Barranquilla incluyó en sus procesos la IA aplicada a la cartografía. Con modelos de visión por computador, el equipo catastral de Barranquilla identificó cerca de 1.300 predios en condición de informalidad, acelerando su incorporación a los procesos de actualización.

Sostuvo que la IA, además, permite inferir atributos que elevan la calidad de la base, como la estimación del año de construcción o la detección automática de cambios de uso, y mejora la concordancia catastro–registro mediante la identificación abierta de linderos a partir de cálculos masivos, integrados con los servicios de la Superintendencia de Notariado y Registro.

La Alcaldía de Barranquilla también cuenta con una solución para el manejo de sus procesos de gestión catastral, la plataforma CatasIA.

Esta herramienta se soporta bajo tecnología ArcGIS y que lleva una trayectoria de más de 6 años en Gestores Catastrales en el país y que en 2025 se fortaleció con tres ejes prioritarios: optimización de procesos, interoperabilidad y nuevos servicios.

El resultado es un sistema más rápido, seguro y conectado, capaz de dialogar con Hacienda, Planeación, Espacio Público y, sobre todo, con el registro de la propiedad.

“Los beneficios se observan en varias capas. En planeación urbana, los mapas dejaron de ser fotografías para convertirse en tableros dinámicos que orientan inversiones, priorizan obras y anticipan riesgos. En equidad y formalización, la combinación de IA y teledetección permite cerrar brechas, ordenar el crecimiento y proteger el espacio público con información verificable”, subrayó el Distrito.

Agregó que permite un inventario más completo y preciso, además de robustecer el recaudo del impuesto predial sin acudir a aumentos arbitrarios.

Le permite a la ciudadanía hacer trámites casi 50% más rápidos, el doble de capacidad de atención y canales de autoservicio que evitan filas y desplazamientos innecesarios.

José Sánchez, líder de Mercado de Administración de Tierras de Esri Colombia, Ecuador y Panamá, precisó que la tecnología geoespacial permite, en el contexto del Catastro Multipropósito, mejorar la gestión y la transparencia en la administración de la propiedad y los recursos territoriales; facilitando el acceso a la información para ciudadanos y empresas y promoviendo el desarrollo sostenible.

“Barranquilla está integrando datos geográficos y atributos legales, económicos y sociales de la propiedad, se obtiene una visión más completa y precisa de los bienes raíces, lo que facilita la planificación y la toma de decisiones informada”, mencionó.

Proyecciones

Barranquilla se propone consolidar la interoperabilidad total entre su plataforma catastral y los sistemas misionales del Distrito; profundizar en analítica avanzada para proyectar crecimiento urbano, riesgos y tendencias del mercado de suelo; y fortalecer un gobierno de datos con trazabilidad, apertura progresiva de geoservicios y participación de la comunidad.

“El aprendizaje es claro: un catastro moderno no se mide solo por la velocidad con la que se actualiza, sino por la capacidad de resolver problemas públicos con evidencia y de traducir la complejidad técnica en servicios simples para la gente”, sentenció Pamela Mayorga.